最新信息：2025年2月14日下昼，位于龙华北站的新房销冠王——中洲迎玺花圃的第三期已拿证——来日先导i深圳注册，定于2月22日（下周六）开盘！开盘同一88折！

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　　项目原名为中洲黄金台，注册名为中洲迎玺，由中洲地产及信达投资联络打造开辟，位于龙华民治街道，西北相连中海珑悦理乡亲，东北相连超核中央润府。

　　项目总共分为三期五个批次举行开辟，总占地面积抵达7.7万㎡，总修立面积高达45万㎡，是深圳北站近年新推的室第盘中界限最大的一个新盘，况且仍然纯粹的室第社区，无保护性、回迁或安居房。

　　其余，项目具有约1.6万㎡的园林和近200米的超大楼间距，采光富足、私密性高。同时，迎玺花圃正在板块内以最低的容积率4.24和富足的车位摆设（比例领先1:1）成为一大亮点。

　　项目因其“纯室第大社区+低容积率+低总价+近深圳北+深表龙学校旁”等上风一跃晋级为龙华的网红盘，其商场发扬也相当亮眼。

　　截止到12月，中洲迎玺花圃一期、二期简直清盘，仅剩下少量大四房正在售。团体施工进度对照疾，一二期已悉数封顶，估计会提前交房。

　　中洲迎玺三期占地面积约3.68万㎡，修立面积21.9万㎡，容积率4.48，由8栋室第楼和1栋幼儿园构成，包蕴南区（3栋1-5单位）以及北区（5栋1-3单位），总筹备户数1272户、车位数1405个，梯户比有2T4、2T5、3T4、3T3户等。

　　目前南区3栋已出地面10层，个中1、2单位为48层的超高层打算，3梯4户；而3、4、5单位为31层，3单位为2梯4户，4、5单位为2梯2户，这三个单位邻近4号线天铁，固然中央有带状都邑公园相隔，但不妨仍然会有一点噪音影响。

　　据分析，三期沿用豪宅表立面标配——采用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，修立质感历久弥新。还具有约4.2米挑高客店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，打造团体显贵感与华侈感。

　　项目超大的主旨公园式园林（1.6万㎡）也是一大亮点，通过限造下重式地下院落、覆土绿化、以至还做了一段幼巧的贸易内街，打造一个功效复合化&多维立体的园林景观。

　　而且巧用排挤层打造近1300㎡的运动文明场面，摩登泳池、森系儿童笑土、四时隐形轻氧跑道、球类场面等各类配套八面玲珑。

　　项目固然是超大社区，但泊车位十分富足，业主晚归无须顾忌没有车位。据分析，幼区共摆设机动车泊车位1405个，车位比达1:1.1。个中充电桩泊车位共422个，占比总车位30%（包蕴平时充电桩泊车位416个，无妨碍充电桩泊车位6个，其余均预留充电桩车位安置前提，修立非机动车泊车位618个，个中电动自行车车位125个）。

　　正在楼栋构造上，项目选用点式+少量板式的通透式构造打算，充塞统筹了表里景观的和睦共生，确保每户室第都能朝南且享有最佳视野。

　　相较于一二期，中洲迎玺三期最大的区别点正在于户型打算上，新增了82㎡刚需主力幼3房户型，而且风闻套内面积正在90㎡以内的户型约莫有1000套，占比79%，方向于刚需客户群体。

　　中洲迎玺位于深圳北站总部基地，属于七大总部基地之一，参加2000亿，筹备约960万㎡体量、约550万㎡商服修面、约60多栋商务办公楼，约5-7个都邑贸易归纳体，吸引30余家大型总部企业入驻。

　　而且依托龙华纳入都邑中心区契机，北站片区将修成国际商务区，中央老城区将修成市级中心商圈，梅林合片区将修成南部家数合键，协力打造国际总部基地、大湾区当代供职业放大怒放测验区，造成集贸易商务、文明时尚、歇闲文娱、 高端栖身于一体的深圳最具都邑生机的区域之一。

　　从地舆场所来看，深圳北站属于深圳的几何中央，具有最完整的交通配套（4地铁1城际1高铁交通合键），不管去往南山、宝安、福田、龙岗都很容易，可谓是“深圳交通大动脉”，也是毗连深圳与粤港澳大湾区其他都邑的紧要交通节点。

　　这也是为什么深圳北站片区会被选中打形成七大总部基地之一的来因。多条地铁会聚，生齿资源集中，而且凭借高铁带来的交通合键经济，促使都邑之间的经济相合和上风互补，有利于都邑圈内人、钱、物的迅速滚动，拉动沿线经济和都邑群的区域相合，鼓动互相间的经济发扬。

　　其余，深圳北站总部基地是除前海表唯逐一个连片开辟、资源筹备完美性强的总部基地，连片开辟意味着可实践性强，更容易遵从筹备远景举行打造。

　　截止到目前为止，盘绕深圳北站已修成如汇隆中央、汇德大厦、华侨城大厦等商务办公大楼；已吸引美团科技、中兴网信、中电修七局南方总部、中光电、稳妥医疗等大咖落户北站商务区。将来还会鼓动30万生齿就业。

　　从昨年先导新盘供应量急增，比如中海珑悦理、华润紫云府、保利招商龙誉、华润超核中央超等归纳体等，目前大都售罄或处于尾盘形态，这超强的进货力，也让人看到“宇宙中央”将来价钱的期望。

　　有物业维持+超强交通合键的片区，其他配套必定是只多不会少！得益于北站商务圈的满分归纳配套，中洲迎玺三期的栖身体验感拉满！深圳北站交通合键＋万象贸易＋楼下27班九年造学校，每一项配套都很拿得脱手！

　　正在交通配套方面，从项目步行800米大要15分钟可达深圳北地铁站，4/5/6号线正在此站交汇，将来又有正在修的22号线号线，为住户出行供应了极大便当，实行去往全中心区域通勤韶华驾驭正在1幼时内。

　　若驾车出行，可通过新区大道、梅观高速、福龙途等紧要道途，去往福田中央、前海、宝安中央、南山科技园、深超总部基地等中心区不堵车的处境下根基通勤韶华均正在半幼幼时以内。“宇宙中央”的场所带来的交通上风获得了极致发扬。

　　正在贸易配套方面，项目一二期地块配修有约7300㎡底商，而来三四期地块也将会配修裙楼贸易，而且1公里局限内有多个大型贸易归纳体环伺：北站优良时期广场、缤果空间、星河cococity以及13万平的龙华版万象城（正在修中），可知足住户通常购物需求。

　　正在教化配套方面，项目自带一所9班造幼儿园。依照龙华教化局公示，项目幼学对口的是格致中学民治校区幼学部和龙腾学校幼学部。中学对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳表国语龙华校区初中部。（注：的确学区划分，以入学当年教化局揭橥新闻为准）

　　个中深圳表国语学校(龙华校区)，2021年首届中考，总均分排行龙华第一名，升学率高，学校口碑绝伦。

　　正在人文歇闲配套方面，项目1.5公里局限内会聚了南园公园、北站中央公园、白石龙音笑中心公园以及华润代修代运营约16万㎡的绿芯公园，生态境遇优良。

　　其余，周边又有深圳展览馆、文明新馆（正在修）、演艺馆、第二藏书楼（2023年修成）、美术馆新馆（2023年修成）及简上体育归纳体，尽显城市生机，擢升住户生涯品格。

　　正在医疗配套方面，深圳儿童病院（三甲儿童专科病院）距项目仅700米，不远方1.7公里处新华病院（三甲归纳性病院）已近告终，1公里局限内有2家社康供职中央，可知足住户通常看病就医需求。

　　1、地段优良，属于深圳北站商务中心区，是深圳几何中央和毗连大湾区都邑的紧要节点，发扬潜力大；

　　3、将来北站结尾一个室第盘，周边新盘根基处于尾盘形态，剩下些大户型产物，代价正在72000-73500元/㎡之间，而中洲迎玺三期吹风价折后单价6字头起，且有79㎡幼户型，不管是代价仍然户型对刚需来说，都更有性价比；

　　4、项目自己品格过硬，首批产物的视野及日照较好、容积率、园林界限、户型利用率、车位比等目前正在北站都没有敌手。

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